خرید مسکن مهر در دماوند، یکی از فرصت های جذاب سرمایه گذاری و زندگی در یکی از مناطق خوش آب و هوا و زیبای اطراف تهران است. دماوند با طبیعت کوهستانی و هوای پاک، فرصتی عالی برای کسانی است که به دنبال آرامش و دوری از شلوغی های شهری هستند. مسکن مهر، با قیمت های مناسب تر نسبت به مناطق دیگر تهران، انتخابی مقرون به صرفه برای خانواده ها و افرادی است که به دنبال خانه ای دلباز و با قیمت مناسب هستند.
معرفی منطقه دماوند
شهر دماوند کجاست؟ دماوند در استان تهران و در شمال شرقی این استان قرار دارد. این شهر به دلیل نزدیکی به کوه دماوند، که بلندترین قله ایران است، شناخته شده است و از نظر جغرافیایی در منطقه ای کوهستانی واقع شده و آب و هوایی معتدل و خوش دارد. این شهر به دلیل داشتن مناظر طبیعی زیبا و همچنین قرار گرفتن در مسیر دسترسی به کوه دماوند، مقصدی محبوب برای طبیعت گردان و کوهنوردان است.
احتمالا برای شما سوال شده که مسکن مهر دماوند کجاست ؟ برای پاسخ به این سوال باید بگوییم که، در منطقه دماوند تعداد زیادی مسکن مهر ساخته شده که در ضلع شمالی بزرگراه اصلی تهران – فیروزکوه قرار دارد و برخلاف مشکلات سابق خود، امروزه ساکنان زیادی را به خود جذب کرده و بسیار رونق یافته است.
نکات مهم هنگام خرید مسکن مهر در دماوند
قبل از خرید مسکن مهر در دماوند بهتر است تعداد آپارتمان ها را بررسی کنید تا از وضعیت کلی ساختمان مطلع شوید. معمولاً آپارتمان هایی با تعداد واحدهای کمتر تقاضای بیشتری دارند؛ زیرا ساکت تر و آرام تر هستند. توجه داشته باشید که هزینه تعمیرات ساختمان در این واحدها بیشتر است؛ زیرا تعداد افراد کمتری در ساختمان هستند و هزینه ها بین افراد کمتری تقسیم می شود؛ اما امنیت بیشتر دارد و همین موضوع باعث افزایش قیمت آپارتمان های مسکونی دماوند می شود.
طبقات بالایی ساختمان ها از لحاظ آلودگی صوتی و منظهره، شرایط بهتری نسبت به طبقات پایینی دارند و تنها مشکل آن ها، تعداد پله ها است که با وجود آسانسور این مساله نیز رفع می شود. همچنین این ساختمان ها، دارای پله ها و خروجی های اضطراری نیز هستند که در صورت بروز مشکل در سیستم ایمنی ساختمان بهترین عملکرد را دارند.
برای مشاهده فایل های فروش ویلا در دماوند کلیک کنید.
هنگام خرید مسکن مهر در دماوند، موارد زیر را در نظر بگیرید:
- موقعیت مکانی و دسترسی: بررسی کنید که مسکن مهر در چه موقعیتی قرار دارد و دسترسی به مراکز خرید، مدارس، مراکز درمانی و حمل و نقل عمومی چگونه است.
- کیفیت ساختمان: به جنس مصالح به کار رفته، کیفیت ساخت و تکمیلات ساختمان توجه کنید. از جمله کیفیت پنجره ها، درب ها، کف‌پوش ها و تاسیسات.
- امکانات و تسهیلات: امکاناتی مانند پارکینگ، آسانسور، فضای سبز، سیستم امنیتی و غیره را بررسی کنید.
- سند و مدارک قانونی: اطمینان حاصل کنید که سند ملک و مجوزهای لازم برای ساخت و فروش ملک وجود دارد.
- قیمت و شرایط پرداخت: قیمت مسکن را با سایر ملک ها در همان منطقه مقایسه کنید و شرایط پرداخت را بررسی نمایید.
- پتانسیل رشد آتی: سعی کنید از پتانسیل رشد و توسعه منطقه در آینده آگاه شوید.
- مشورت با کارشناسان: در صورت امکان، قبل از خرید با یک کارشناس املاک یا مشاور حقوقی مشورت کنید.
همیشه به یاد داشته باشید که خرید ملک یک تصمیم مهم مالی است و باید با دقت و بررسی کامل انجام شود.
اصول خرید مسکن مهر
طبق دستورالعمل ابلاغی وزارت راه و شهرسازی در خرداد 1393، خرید و فروش واحدهای مسکن مهر آزاد شد. به این ترتیب خرید و فروش املاک مسکن مهر شکل قانونی به خود گرفت. طبق دستور صادر شده در سال 1393 امکان خرید مسکن مهر در دماوند برای مسکن های در حال ساخت پس از تحویل و تنظیم اسناد مالکیت وجود دارد.
در واگذاری واحدهای مسکونی، فقط ملک یعنی ساختمان ملک واگذار می شود و زمین در مالکیت دولت باقی می ماند و به مدت ۹۹ سال به متقاضی اجاره داده می شود. در این املاک طرفین انتقال (انتقال گیرنده و انتقال دهنده) برای تغییر نام به طور همزمان به بانک مراجعه می کنند و بانک نیز پس از انجام تشریفات قانونی و تسویه بدهی معوقه، اقساط را به روزرسانی کرده و به اطلاع مرجع صادرکننده (اداره کل راه و شهرسازی/ شرکت عمران شهری جدید/ بنیاد مسکن انقلاب اسلامی) معرفی نامه ای مبنی بر تعویض مستاجر در قرارداد را اعلام می کند.
در مواردی که بین سازنده و متقاضی واحد مسکونی مهر قرارداد پیش فروش منعقد شده ولی مراحل مربوط به فروش واحد و اقساطی هنوز انجام نشده باشد، اقدامات لازم برای تخصیص تسهیلات و دریافت دفترچه اقساط انجام می شود. سپس طبق توضیحات مربوط به واحدهای ساخته شده نسبت به انتقال مالکیت اقدام کنید.
امکانات رفاهی مسکن مهر در دماوند
امکانات رفاهی در پروژه‌های مسکن مهر در منطقه دماوند معمولاً شامل موارد زیر است:
- فضای سبز و پارک: اغلب پروژه های مسکن مهر دارای فضاهای سبز و پارک های کوچک برای استفاده ساکنین هستند.
- پارکینگ: معمولاً برای هر واحد مسکونی، جای پارک اختصاصی در نظر گرفته می شود.
- محوطه بازی کودکان: بسیاری از پروژه ها دارای محوطه های بازی مخصوص کودکان هستند.
- امنیت: معمولاً تدابیر امنیتی مانند نگهبانی و دوربین های مداربسته وجود دارد.
- دسترسی به خدمات عمومی: اغلب پروژه های مسکن مهر در نزدیکی مراکز خرید، مدارس، مراکز درمانی و دیگر خدمات عمومی قرار دارند.
- سالن های ورزشی و تفریحی: برخی از پروژه ها ممکن است دارای سالن های ورزشی یا فضاهای تفریحی باشند.
- سیستم حمل و نقل عمومی: دسترسی به وسایل نقلیه عمومی از جمله اتوبوس و تاکسی در نزدیکی پروژه ها معمول است.
توجه داشته باشید که این امکانات ممکن است بر اساس پروژه های خاص و بودجه های موجود متفاوت باشند. بنابراین، هنگام بررسی خرید مسکن در این منطقه، باید به تفصیل هر پروژه را بررسی کنید. با این حال سرمایه گذاری چه از طریق خرید زمین در دماوند، خرید ویلا یا مسکن مهر باشد؛ گزینه ای مناسب است. چرا که امروزه با توجه به شرایط اقتصادی و تورم، خرید ملک اقدامی مناسب است.
قیمت مسکن مهر دماوند
عوامل متعددی می توانند بر قیمت مسکن مهر در دماوند تأثیر بگذارند:
- موقعیت جغرافیایی: موقعیت ملک در دماوند، نزدیکی به مراکز اصلی شهر، دسترسی به جاده های اصلی و حمل و نقل عمومی می تواند بر قیمت تأثیرگذار باشد.
- زیربنا و اندازه واحد: هرچه متراژ واحد بیشتر باشد، معمولاً قیمت بالاتری دارد.
- امکانات و تجهیزات: وجود امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ، سیستم امنیتی، فضای سبز و سایر امکانات رفاهی می تواند بر قیمت تأثیر بگذارد.
- سن و وضعیت ساختمان: واحدهای نوساز یا تازه بازسازی شده معمولاً گران تر هستند. همچنین، کیفیت ساخت و استفاده از مصالح با کیفیت نیز در قیمت تأثیرگذار است.
- وضعیت اقتصادی و بازار مسکن: تغییرات کلی در بازار مسکن و شرایط اقتصادی کشور مانند نرخ تورم و سیاست های دولتی در زمینه مسکن می تواند بر قیمت ها تأثیر بگذارد.
- برنامه های توسعه شهری و زیرساختی: پروژه های توسعه ای که در منطقه در حال اجرا هستند مانند احداث بزرگراه ها، مراکز خرید جدید و غیره می تواند بر ارزش ملک تأثیر بگذارد.
- تقاضا و عرضه در بازار: تعادل بین تقاضا و عرضه در بازار مسکن نیز یک عامل مهم است. اگر تقاضا برای خرید مسکن در دماوند بالا باشد ولی تعداد واحدهای موجود محدود باشد، قیمت ها افزایش می یابد.
برای ارزیابی دقیق تر قیمت ها، مشورت با یک مشاور املاک مجرب در منطقه دماوند توصیه می شود.
اجاره سالانه ویلا در دماوند همراه با بهترین قیمت
مزایا خرید مسکن مهر در دماوند
خرید مسکن مهر مزایای مختلفی دارد که به طور کلی شامل موارد زیر است:
- قیمت مناسب: یکی از مهم ترین مزایای مسکن مهر، قیمت مناسب و مقرون به صرفه آن است، که این امکان را به خانواده ها با درآمد متوسط و کم می دهد تا صاحب خانه شوند.
- وام های مسکن با بهره کم: دولت معمولاً وام هایی با بهره پایین برای خریداران مسکن مهر ارائه می دهد که این امر خرید مسکن را برای خانواده های کم درآمد آسان تر می کند.
- موقعیت های جغرافیایی مناسب: بسیاری از پروژه های مسکن مهر در موقعیت های جغرافیایی مناسب و نزدیک به شهرها و امکانات رفاهی قرار دارند.
- طرح های ویژه دولتی: مسکن مهر یک طرح دولتی است که با هدف فراهم کردن مسکن ارزان قیمت برای شهروندان اجرا می شود و از حمایت های دولتی برخوردار است.
- تنوع در طراحی و متراژ: مسکن مهر معمولاً دارای تنوع در طراحی و متراژهای مختلف است که این امر به خریداران اجازه می دهد تا بر اساس نیاز و توان مالی خود، واحد مورد نظر را انتخاب کنند.
- امکانات رفاهی و زیرساختی: واحدهای مسکن مهر اغلب دارای امکانات رفاهی اساسی مانند آب، برق، گاز و غیره هستند و در برخی موارد دارای امکانات جانبی نظیر فضای سبز، مدرسه، مراکز خرید و درمانی می باشند.
با این حال، لازم است قبل از خرید، تحقیقات کافی انجام دهید و از کیفیت ساخت و سایر جوانب مهم اطمینان حاصل کنید. همچنین، برای اطلاعات بیشتر و کسب مشاوره در مورد خرید مسکن مهر در دماوند، توصیه می شود با مشاورین املاک امرتات در منطقه مورد نظر خود تماس بگیرید.
بهترین روش سرمایه گذاری در دماوند با خرید ملک
با توجه به شرایط اقتصادی کشور که اصلا مناسب نیست و هر روز بدتر از گذشته می شود، قدرت خرید مسکن و ملک از دست بسیاری از مردم خارج شده است. به همین دلیل اکثر افراد مستاجر هستند و تنها خرید مسکن مهر در دماوند گزینه خوبی برای این افراد خواهد بود.
یکی از دلایل عدم خرید مسکن مهر در دماوند، موقعیت جغرافیایی آن است که از خدمات و امکانات شهری دور بوده و حتی رفت و آمد را برای مردم سخت می کند، اما اگر به تغییرات مسکن مهر در این چند سال دقت کنید متوجه می شوید که حتی در این مناطق پاساژهای بزرگی راه اندازی شده است.
با توجه به اینکه هر روز بر جمعیت افزوده می شود، مردم باید مراکز شهر را ترک کرده و به تدریج به مناطق اطراف بروند؛ زیرا فضای خالی بیشتری در این مناطق وجود دارد. با توجه به آنچه گفته شد وضعیت مسکن مهر روز بهتر از گذشته شده و آینده خوبی در انتظار آن است.
شرایط خرید مسکن مهر در دماوند
برای خرید مسکن مهر در دماوند، شرایط خاصی در نظر گرفته شده که به این شرح است:
- شرایط عمومی ثبت نام: فرد متقاضی نباید از ابتدای سال 1384 تاکنون زمین یا واحد مسکونی را با نام خود ثبت کرده باشد. همچنین، نباید از 22 بهمن سال 1357 تاکنون از سازمان‌های دولتی و خصوصی وامی برای خرید یا تعمیر خانه دریافت کرده باشند.
- وضعیت خانوادگی: فرد درخواست دهنده باید متاهل باشد یا به عنوان سرپرست خانواده محسوب شود. برای مردان مجرد، شرایط خاصی بین 23 تا 43 سال وجود دارد.
- توانایی مالی: فرد درخواست دهنده باید توانایی بازپرداخت اقساط تسهیلات بانکی را داشته باشد.
- سکونت در شهر مورد نظر: مدت زمان سکونت شخص در شهر دماوند باید حداقل 5 سال باشد.
- مدارک مورد نیاز: متقاضیان باید تصویر مدارک شناسایی شامل شناسنامه و کارت ملی، و مدارکی که بومی بودن آن ها را در شهر مورد تقاضا نشان دهد، ارائه کنند. اجاره نامه به عنوان مدرک سکونت قابل قبول نیست.
برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت قیمت های کارشناسی و دقیق تر برای خرید مسکن مهر در دماوند، بهتر است با مشاوران املاک در منطقه دماوند تماس بگیرید. مسکن مهر در دماوند معمولاً دارای متراژهای بین 70 تا 100 متر مربع است و قیمت ها بر اساس متراژ، امکانات و متریال ساخت متفاوت است. برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون شرایط ثبت نام مسکن مهر می توانید مقاله مربوطه در املاک امرتات را مطالعه کنید.
سخن پایانی
خرید مسکن مهر در دماوند، با توجه به موقعیت جغرافیایی مطلوب، قیمت های مناسب و امکانات رفاهی، فرصتی ارزشمند برای سرمایه‌گذاری و تامین مسکن است. این منطقه با هوای پاک و طبیعت زیبای کوهستانی، محیطی آرام و دور از شلوغی های شهری را برای ساکنان خود فراهم می آورد. با این حال، در هنگام خرید مسکن مهر، لازم است تا به نکاتی نظیر موقعیت مکانی، کیفیت ساختمان، امکانات، مدارک قانونی و پتانسیل رشد آتی منطقه توجه شود. همچنین، مشاوره با کارشناسان املاک امرتات برای تصمیم گیری آگاهانه ضروری است.
در نهایت، خرید مسکن مهر در دماوند نه تنها به معنای تهیه یک محل زندگی مناسب است، بلکه گامی هوشمندانه در جهت سرمایه‌گذاری بلندمدت محسوب می شود. این انتخاب، تلفیقی از زندگی در محیطی طبیعی و دسترسی به امکانات شهری است که می تواند جوابگوی نیازهای مختلف خانواده ها باشد. به یاد داشته باشید که هر تصمیم مالی، نیازمند بررسی و ارزیابی دقیق است تا بتوانید بهترین گزینه را برای خود و خانواده‌تان انتخاب کنید.
املاک امرتات
سوالات متداول
- آیا می توان بیش از یک واحد مسکن مهر خریداری کرد؟
خیر، هر شخص فقط می تواند یک واحد مسکن مهر خریداری کند و فرآیند انتقال سند را به انجام دهد.
- چگونه می توان از مالکیت واحد مسکن مهر اطمینان حاصل کرد؟
باید قبل از پرداخت هر وجهی، وضعیت ملک و مالکیت آن را از شرکت های عمران شهرهای جدید یا اداره کل راه و شهرسازی استعلام کنید. واحد مسکن مهر نباید بدهی به سازمان ملی زمین و مسکن داشته باشد.
- مدارک لازم برای انتقال مسکن مهر چیست؟
مدارک شناسایی خریدار و فروشنده، قرارداد و صورت جلسه انتخاب واحد، و مالکان دارای کارت قسط باید برای انتقال تسهیلات به بانک مسکن مراجعه کنند
